Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Покупка на имот "на зелено". Защитени ли сме?

Брокери за предимствата и недостатъците на тези сделки
6 юли 2018 19:30, Снежана Стойчева
19
Покупка на имот "на зелено". Защитени ли сме?
Снимка: pixabay

От няколко години отбелязваме ръст в сделките с имоти. Най-предпочитани са жилищата ново строителство. Има значително увеличаване в броя на издадените разрешителни за строеж и се надяваме, че в следващите години разрешителните ще се превърнат в нови сгради.

Предимствата на новото строителство са доста – от по-добро качество на вложените материали, енергоефективност, модерна архитектура, възможност завършването да бъде според изискванията на клиента, по-добра околна среда, умни сгради и т.н.

Ако вече сте харесали проекта за бъдещ имот на строителна (инвеститорска) фирма, вероятно си задавате въпроса - Какви са рисковете при покупка "на зелено" и може ли моят брокер да ме предпази от тях?

Предлагаме ви няколко отговора:

Вела Тотева – Тимекс 94 - София

"Да, може, но не при всеки инвеститор - респективно строител. Никога не предлагам на наш клиент покупка "на зелено" от фирма, която лично не познавам и не съм проследявала начина им на изпълнение на строителството през годините. По принцип избягвам покупката на право на строеж. Правя изповядване на акт 14 с доплащане на акт 16, записано в нотариалния акт.   

Стела Колева – Global Consult – Пловдив

"Брокерът може да защити интереса на клиента си при покупка на бъдещ имот, представен му само на проект. За целта е необходимо брокерът да направи подробно проучване на инвеститора. Не говоря само за чисто документалната част, което е задължително, а за обстойно проучване на строителната история на инвеститора - какви сгради е построил, как са проектирани, какво е качеството на изпълнение на строителството, какви материали се използват  и т.н. Клиентите стават все по взискателни вече и търсят комфорта на обитаване не само в жилището, но и в околната среда, -  паркоместа, озеленяване, зони за отдих и релакс. Много е важно инвеститорът да е подготвен, за да отговори на тези очаквания."       

Останалите мнения вижте на Imoti.net

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Снежана Стойчева

19
Още по темата: строителствожилищанедвижими имотисделкиброкериСтроителство на зелено
Още от
Още от НОТИФИКАЦИИ
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
17
0
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Време е общината да вземе имототе, които инвеститорите държат празни и продължават да строят нови грозни сгради. Всичко празно се взема на управление от общината и тя настанява нуждаещи се. Инвеститорите само замърсяват градската среда с грозни сгради. Тези грозни сгради са опасни, зимата образуват ледени висулки и са опасни за пешеходците. Не трябва неграмотни псевдоархитекти и мутренски инвеститори да замърсяват градовете за столетия напред.
16
2
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
В София и големите градове банките ,имотните агенции и строителните фирми надуха нов имотен балон по подобие на 2008 *** .Н есе лъжете по лъскавите обяви и картинки.В момента готовите жилища са на нереални спекулативни цени ,а тези които се опитват да ви пробутат на зелено и самите брокери не знаят дали ще бъдат завършени.Имаше предупреждение за балона и от Европа/Европейската комисия/,редица финансови анализатори/не брокери/,БНБ четити пъти предупреди банките за цените на имотите само за 2018г
15
0
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Пазара на имоти се държи от няколко банки и строителни фирми. Те могат да си прехвърлят имоти имитирайки развитие и цени на пазара, и го правят. А статистиката за предните тримесечия показва най-голям спад в доходите при сделките с имоти... Скоро ще има данък за празните жилища. И промяна в лихвите. Въпроса е как да се освободят от жилищата, без да се спука балона и да лъсне реалната стойност на нечии "активи".
14
0
 
7
 
! Отговори
Gost преди 5 години
Интересно ще е следващите няколко години. Много народ се набълбука, а повечето строежи може да да ссмо на картинка.
13
0
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Аз след като вече съм си платил апартамента, все ми е на акъла, че ще го строи с качествени материали.
12
0
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
2008 изгърмяха точно тия на зелено първи.. никаква защита няма на сто процента .. тъпо ми се вижда да си вложа парите в изкоп ..
11
0
 
6
 
! Отговори
До Анонимен преди 5 години
Да ама е на ,,комуникативно място''- зад пистата на летище София.
10
1
 
28
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Това някаква плоска шега ли , че новото строителство предлагало качествени материали и добра инфраструктура??????? Кое им е качественото на материалите? Турският цимент ли? Или шуплестото украинско желязо? Течовете ли? Или ифраструктурата с тесня кален сокак, без паркиране и без тротоари? Или избиващата канализация?
9
1
 
29
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
'' ЗА БОГА, БРАТЯ, НЕ КУПУВАЙТЕ!
8
0
 
30
 
! Отговори
Ivan преди 5 години
Брокера как точно ще защити клиента при покупка "на зелено"? Ами никак!Не купувайте на "зелено", единствената защита.
7
8
 
12
 
! Отговори
Жо преди 5 години
КОГАТО познаваш добре собственика на строителната фирма, няма проблеми да купиш "на зелено". Особено, ако фирмата му е подстроила 100 сгради в София и винаги е спазвала сроковете. Синът ми си купи на преференциални цени незавършен апартамент, без акт 16, но аз бях спокоен. Всичко завърши така, както трябваше.Не купувайте "на зелено" от непознати фирми, които не са построили нищо до сега.
6
1
 
32
 
! Отговори
мхм преди 5 години
Брокерчетата в Пловдив, а вероятно и другаде, са изключително нагли, некомпетентни и в голямата си част *** същества, които гледат само как да лапнат комисионната, без да ги е еня за клиента. Купувайте, но директно от инвеститор и го проучвайте сами. Не пълнете гушите на тези из.мекяри. Да си ходят на село, малоум.на с.***! Ду.хай бро.керче гладно и гад.но!
5
0
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
До Джедай Мастър от 2Благодаря.И аз съм на това мнение.
4
0
 
30
 
! Отговори
Джедай Мастър преди 5 години
До АнонименКолкото се договорите. Днешмите строители са наглички и ако мине даже може да ти поискат и 100%. Имай предвид, че акт 14 се издава при достигане на груб строеж - т.е. стени и покрив, но още е много далеч от завършване. Може и над година и нещо да мине след грубия строеж до акт 16, зависи от строежа разбира се, може и строителят да фалира и никога да не го завърши, така че акт 14 общо-взето не значи, че риск няма.
3
1
 
32
 
! Отговори
Пенсионер преди 5 години
Nikoga ne kupuvajte na zeleno. Zalovih predi 10 godini wsichkite si pari i zagubih.Bloka ima akt 14 no ne se stroi poveche. Davajte pari samo pri akt 16.
2
0
 
36
 
! Отговори
Грую преди 5 години
Целта на брокера е само една - да прибере комисионата. А преди акт 14 апартамент няма т.е. собственици сте на въздух.
1
1
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Каква е обичайната практика да е заплатен имота на акт 14, при изповядане на сделката?60, 70 или 90% или колкото се договорите?
Виж всички

Investor

TSMC даде по-добра прогноза за приходите си от очакваното
Световната икономика върви по тънък лед

BGONAIR

Русия атакува мощно Часов Яр с бомби, украинските войници изнемогват
В "България сутрин" на 19 април от 9:30 часа ще видите

BLOOMBERGTV

Разломите между Германия и Китай се задълбочават, въпреки политическия ритуал за диалог
Хънт: Технологичната икономика ще ни донесе ръст

GOL

ЦСКА с важно съобщение за своя легенда
Героят за Реал: Андрий Лунин каза как е хванал дузпите на Сити

AUTOMEDIA

Шефът на CATL не вярва в твърдотелните батерии
Ето как Dacia Duster се превръща в кемпер

TIALOTO

Кралица Маргрете грее на нов портрет за рождения си ден
Бившата на Рачков показа снимки от бляскавата си сватба с американския милионер

PULS

Как се развива и как протича лекарствената зависимост?
Всяко медикаментозно лечение треябва да бъде обсъдено с лекар
Какво трябва да знаем за теглото на бебето?

AZ-JENATA

22 светлинни творби преобразяват най-известните фасади, паркове и площади по време на Фестивала на светлините LUNAR
Йорданка Христова празнува 60 години на сцената в Античния театър

TEEN

Ванеса Хъджинс гордо показва бременното коремче
Качи нови снимки
Виктория Бекъм на 50 г.: Тепърва започвам!
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |