Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Лудост: До €300 хил. за двустаен в центъра на София

В момента сме с най-ниските лихви в света
22 апр 2024 11:43, Инна Ангелова
194

Данните на Евтостат за последното тримесечие покават, че страната ни е на второ място по  ръст на цените на жилищата в ЕС. Поскъпването е с близо 7% през първото тримесечие на 2024 година.

"Историята не помни такова тримесечие като това, което приключи. То е абсолютно рекордно, обикновено януари-февруари са по-слаби месеци за този бизнес. Но тази година нещо се случи и не само че това тримесечие е рекордно въобще от съществуването на пазара, но то и обърна тенденцията. Имахме 5 поредни тримесечия спад на броя на сделките и спад на броя на ипотечните кредити", каза кредитният консултант Тихомир Тошев в студиото на "България сутрин".

Той поясни, че има 15% ръст в броя на сделките и 24% ръст в броя на ипотеките. основният фактор за ръст на цените с голямото търсене и ниското предлагане на имоти. Пред Bulgaria ON AIR Тошев каза, че “въпреки многото издадени разрешителни за строеж и появата на ново строителство, готови апартаменти почти не се предлагат, а търсенето е голямо”. По думите му има хора, които вярват, че цените на имотите ще се сринат и ще си купят имот, който ще е по 500 евро на квадрат в София.

"Те узряват след 7-8 години, обикновено купуват два пъти повече, откогато са имали възможност. Основната група е хора, които добре са преценели възможностите си и излизат на пазара. За миналата година имаме сериозен ръст на депозитите, те са над 80 млрд. Тези хора, които имат спестени пари, са активни участници на пазара на имотите. Доходите в последните години също нараснаха заради инфлацията, безработицата стои ниска. Това кара повече хора да се чувстват спокойни, да вземат решение и да си купят имот, дори при тези цени", обясни кредитният консултант.

Тошев подчерта, че все повече хора ще прибегнат до ипотечен кредит и допълни, че в момента 96% от кредитите се теглят с плащава лихва за срок от 25-30 години. "Ако погледнете един обикновен двустаен апартамент, в централните райони на София той е между 200 и 300 хиляди евро. Нещо, което беше немислимо преди няколко години. А в момента категорично сме с едни от най-ниските лихви в света. Това е един от стимулите на пазара. Но хората не може да очакват, че винаги ще бъде така”.

Тошев посъветва хората да бъдат внимателни в преценката си.

"В момента движението на лихвите тръгва надолу. Така че заради това тук имаме очакването, че като влезем в Еврозоната, няма да хванем ръст на лихвите, а ще останат ниски. В повечето страни, които са влезли в Еврозоната, е имало по-висок ръст на цените на имотите, но е важен и моментът, в който ще влезем", коментира още Тихомир Тошев.

Средното увеличение в тези страни е било между 5-10%. "Повечето хора в момента предпочитат да купят готово и завършено жилище, но предлагането е твърде малко. Заради това за миналата година имаме много сериозен ръст на покупките на зелено. Хората, които излизат и купуват в строеж, трябва да знаят, че ще получат това жилище на шпакловка и замазка. И след това ще трябва да инвестират немалка сума, за да го завършат. Най-рисковата група са хората между 23 и 28 години, които са в началото на кариерата си, нямат спестени пари, разчитат на помощ от родителите", поясни кредитният консултант.

Самият той смята, че имотният пазар в момента е изключително стабилен и няма "балон". Тошев допълни, че българинът предпочита да живее в собствено жилеще, зашото това му дава сигурност и спокойствие.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Инна Ангелова

194
Още по темата: кредитлихваимотен пазар
Още от София
В район “Изгрев” ще са с изцяло ремонтирани тротоари
Още от Общество
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
123
0
 
15
 
! Отговори
Кире преди 4 седмици
Имат-перат. Кво лошо има? Нали някъде трябва да се изперат тия пари. То не са подкупи, митници, имигранти, бело, зелено квото щеш. Купуваш за 20хиляди по документи, другото с кеша от трафик. и после продаваш за 400 000, плащаш си данъците и си готов, изпрани кинтите и си вече бизнесмен:)
122
2
 
11
 
! Отговори
Идиоти преди 4 седмици
на квадрат винаги ще има.
121
2
 
4
 
! Отговори
Майната Ви преди 4 седмици
И до 20 000 евро ще стигне квадрата, ама популацията е богата! Ще купува нискокачественото строителство директно в злато!
120
4
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Подкрепям. Кешаутвам имотите след една година и на 50 години ще съм в заслужена пенсия.
119
3
 
30
 
! Отговори
Наемодател преди 4 седмици
Купуваш за 120 евра двустаен на ШЗ, после влагаш в него още 50, за да стане дом и го пускаш на пазара на имоти под наем. Така разсъждават повечето пишман инвеститори. И така вземат 800 лв на месец, в най-добрия случай 1000, но те не са дългосрочни. Сметката излиза ако всичко това е без кредит щото наема ти е вид доход. Като дръпнеш 150 евра математиката става друга. Нужни са над 400 наема да избиеш само цаната на имота. Въобще не смятам лихви, данъци, ремонти, период на незаетост и тн.
118
3
 
24
 
! Отговори
Банкеръ преди 4 седмици
Щом има кой да плаща всичко е наред.300 000 евро са много пари. Този,който ги дава за 9 панела в многоетажна сграда пълна със всякаква *** не е добре с главата.За тия пари ще си построя къща с 5 декара двор и когато реша ще ходя с останалите пари в центъра на Шопландия с кола на ток да не плащам паркинг.В общи линии така стоят нещата с имотния балон.
117
3
 
48
 
! Отговори
Анализатор преди 4 седмици
Преди две едмици бях на гости на един приятел в Монреал Канада.Току що си беше купил апартамент с две спални,голямо сервизно помещение(хол,трапезария,кухня) пакомясто в гаража на блока,басейн,джакузи,сауна,фитне спри това в много хубав квартал на комуникативно място за 250хил евро.С две думи вие там в бегето сте изперкали.
116
4
 
18
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
До Христо Христов, данъците лесно се променят! Въпросът е какво ще получиш срещу тези данъци! И още по-големият проблем е, че в момента вдигат данъците, а не пполучаваме НИЩО срещу тези пари! Почвайте да мислите с тези празни кратуни! Не само да блещите клишета!
115
14
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Като не искате да купувате , всякакви мигранти ще изкупят всичко . Тук има четери сезона , питена вода , земя , море ,планини , гори .Не мисете , че по останалия свят е така .
114
6
 
31
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
София става само за работа, не за живеене.
113
11
 
16
 
! Отговори
Христо Христов преди 4 седмици
Време е да се актуализират данъците да станат като в ЕС! Няма как да живееш в апартамент за 300000 евро и да не плащаш поне 1000 данък за това. Отделно общинските данъци по 100 на месец!
112
5
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Истинския имот е на топ локация , малка кооперация или така наречения "трофеен имот" или къща с двор .Всичко друго е компромис .
111
2
 
14
 
! Отговори
Хелоу преди 4 седмици
До 47Да второто на мама, на баба обаче недай си боже някой си замине и тр да се разправяш с брат ти или братовчед ти който не си говориш. Или друга подобна ситуация. За съжаление така са се овълчили хората, че за 1 имот брат с брат се изпокарва.
110
3
 
21
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Интересно , аз в Люлин за двустаен съм пуснал обява само за 200 000 евро и никой не се обажда
109
3
 
28
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Самият факт, че последните две години ни бомбандирате с явно платени статии за реклама на тази стока говори, че няма достатъчно купувачи. Не и за абсурдната й цена. Когато стоката си струва, няма нужда от реклами.
108
4
 
30
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Да скачат. Балъците не са чак толкова много. Доста народ се нагълточи с кредити и сега бачкат като роби на по две места. Растеж вече няма на къде. Търсенето се сви драстично и реални сделки няма. Като искат и за по милион да обявяват двустайката - ще си виси с години по обяви.
107
4
 
28
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Ако има толкова луд, за да даде тези пари за двустайка в Софето,значи или ги пере, или ги е откраднал, респективно - придобил с друга престъпна дейност, или не е добре с централния мозък.
106
2
 
14
 
! Отговори
Кравар Евроатлантик преди 4 седмици
Ниските лихви по ипотечните кредите се компенсират от завишените цени на имотите. Пазарът си работи и се саморегулира.
105
3
 
23
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Не давам повече от 80 хиляди.
104
1
 
33
 
! Отговори
Анонимен преди 4 седмици
Един балон расте преди да се спука. В Германия цените вече са около 8.3 % надолу само за 2023 година. Обаче в България това нямало да се случи. Точно така беше и 2007 година.
12345...10
Виж всички

Спонсорирани публикации

Още спонсорирани публикации

Investor

Чуждестранните инвеститори обръщат гръб на имотния пазар в Германия
Как се привличат работници на трудовия пазар в София и по-малките общини

BGONAIR

Христо Иванов: Пеевски няма да спре да ме атакува, той не може да е премиер
Марокански скалалец съсипва реколтата ни - кои общини атакува?

BLOOMBERGTV

Защо младите хора в България са с про-авторитарни нагласи
ASML и TSMC могат да деактивират машините за производство на чипове при нападение от Китай

GOL

Тервел Пулев: Усик може би е най-великият боксьор за всички времена
Саутгейт обяви предварителния състав на Англия, Рашфорд не е в него

AUTOMEDIA

5 от най-големите двигатели с вътрешно горене, създавани някога
Brabus превърна пенсионерското дизелово комби в "ракета"

TIALOTO

Еминем вдигна още една сватба
Кевин Костнър: Бях сломен от развода си, но работата ме задържа над водата

PULS

Синдром на карпалния тунел засяга всеки трети
Синдромът на карпалния тунел обикновено се развива бавно.
Проф. д-р Милен Минков: Необходим е мултидисциплинарен подход при редките заболявания в България

AZ-JENATA

5 неща, за които мъжете лъжат
Тези двойки зодии са най-силни в любовта

TEEN

Кортни Кокс: Матю Пери често ме посещава
Ето какво разкри звездата
Хари Стайлс и Тейлър Ръсел скъсаха
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |