Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Спекулациите в жилищния сектор се успокоиха и повишението на цените спря

Тенденцията е към търсене на по-големи апартаменти и къщи
4 яну 2024 18:55, Анисия Иванова
75
Спекулациите в жилищния сектор се успокоиха и повишението на цените спря
Снимка: Bloomberg TV Bulgaria

За жилищния сектор 2023 г. се характеризира като успокояване на пазара след върховите му стойности през 2020 – 2021 г. Тенденцията започна още през 2022 г., когато ръстът на цените започна да се успокоява. Отчита се по-балансирано търсене с широко предлагане на различен тип жилищен продукт на пазара. Ценовите нива останаха доста стабилни почти без промяна. В някои сегменти, където пазарът е пренаситен, има възможност за корекция в цените в порядъка на 5-10%. Това заяви Явор Костов, управляващ партньор във фирма за бизнес имоти, в предаването "В развитие" с водеща Вероника Денизова.

Според Костов пазарът остава на тези нива, защото има стабилно търсене от страна на потребителя, като се наблюдава среден и средно висок сегмент. В този сегмент се търси подмяна на текущо жилище с по-добро и по-голямо, което е стабилен двигател на търсене на пазара.

"Пазарът се успокои от гледна точка на спекулации в жилищния сектор – това стопира повишаването на цените. Няма намаляване на цените, защото лихвите все още са ниски в сравнение с тези в Европа.“

Виждаме тенденция на плавно покачване на лихвените нива и в България. У нас търговските банки реагират много плавно и плахо, тъй като са доста ликвидни в левове и са позитивно настроени към жилищния пазар. Той е балансиран предвид, че има търсене във всички сектори. Нашите очаквания за годината са, че лихвите плавно ще се повишат нагоре, но тенденцията при централните банки в Централна и Западна Европа е за стопиране на растежа на лихвите, коментира Костов.

"В този смисъл плавното повишаване в България ще срещне плавното понижение в Централна и Западна Европа, като лихвените нива няма да минат 4%. Оставайки под 4%, те ще бъдат стимулиращи да продължи пазарът да се развива в умерена и спокойна среда.“

Във връзка с намалението в строителната активност през 2023 г. Костов посочи, че се дължи на по-прагматичния поглед на инвеститорите в жилищния сектор – дали да стартират проекти, тъй като тенденцията в момента е към по-мащабни проекти.

По отношение на фокуса на инвеститорите Костов заяви, че тенденцията, която се наблюдава към по-мащабни жилищни проекти, осигурява цялостна по-добра жилищна среда. За търсенето на потребителите се затвърждава тенденцията към по-големи апартаменти и къщи, като се очаква тя да остане трайна на пазара. Основните рискове за сътресение на пазара според Костов са два – рязко повишение на лихвите и рязко повишение на незаетите хора в България, което да повлияе негативно и на търсенето, и на доходите на хората.

През 2023 г. в бизнес сегмента офис площите акумулираха постпандемичните ефекти от свиването на работните пространства, но същевременно се очерта много ясна тенденция към търсене на по-модерни офис пространства. Това насочи инвеститорите в този сектор към подобен тип сгради, отбеляза Костов.

За 2023 г. ритейл пазарът на търговски паркове се удвои. Очакваме тази тенденция с по-плавни темпове да продължи и през 2024 г. Пазарът в момента е около 500 хил. кв. м, а се очаква той да се увеличи с още 100-150 хил. кв. м. Тенденцията е за насищане на по-малки градове, които нямат достъп до по-модерна търговия и уплътняване на по-големите градове, където има възможност за такъв тип retail площи.

По отношение не цените на строителните материали Костов коментира, че се забелязва успокояване – дори връщане на част от строителните материали към предпандемичните стойности. Последните две-три години обаче, трудът се повиши, което води до по-голям строителен разход и конкуренция между вече изградени продукти на по-ниска стойност и новоизграждащи се на по-висока стойност – а това влияе на крайната наемна цена. И все пак не се очаква съществено повишение на разходите през тази година.

Целият разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

75
Още по темата: цениимотиBloomberg TV BulgariaЯвор Костов
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
27
1
 
4
 
! Отговори
До 19 преди 4 месеца
Ясно е, че бъркаш. В твоя пример трябва размера на вноската да осигури намаляване на главницата, т.е. най-грубо трябва първата година да се платят поне 7000 лева, което е 684 лева на месец, но те не са достатъчни за изплащане на кредита за 20 години, така че трябват едни около 900 лева месечна вноска. За по-точно ползвай калкулатура на някоя банка.
26
1
 
18
 
! Отговори
Читател преди 4 месеца
Когато "управляващ партньор във фирма за бизнес имоти" каже "повишението на цените спря", работата не е на добре....
25
1
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Ле ле мале, кой туй нещо, дет ме побара, за унуй нещо? И ко Жа прая сега? Как ще вържа двата края? Кат не ми се качва вече само на унуй нещо?
24
1
 
12
 
! Отговори
глупав човек преди 4 месеца
Масата от всичките тези много съмнителни пари се утаява във формата на незаети и неизползвани жилища, чиято цена се увеличава, поради инфлацията, но не се знае всъщност каква е, но само в един момент, който малко знаят кога ще настъпи, този сън внезапно ще свърши.В BG няма стокова борса и истински инвестиционен пазар.
23
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До Анонимен---- "Като не можете да смятате лихви.....". А ти, където много смяташ лихвите, я кажи при анюитетните вноски след коя година по-голямата част от вноската е за главницата, а не за лихвата ?
22
1
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До Анонименнали е плаваща? Ами ако стане 5 % , какво като имаш остатъчна ? Аз ти слагм среден процент
21
6
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Като не можете да смятате лихви, поне не се излагайте. Лихвата е върху остатъчната сума, а не върху първоначалната сума. Като на 20-тата година ти останат 1000 лева да плащаш, ще платиш лихва за средно 500 лева, ако платиш 12 вноски.
20
9
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Е, спряли да се повишават за малко цените на имотите и пак ще тръгнат нагоре. Интересно колко поколения някои ще чакат "да се спука балона"?
19
2
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
200 000лева , ако лихвта стане например 3,5 % = 7000 лева само лихва .С други думи за 20 години само лихвата ви е 140 000 лева
18
6
 
24
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
В Германия вече има по 1000евро на квадрат , в Испания има 120 квадрата за 39 000 евро
17
2
 
32
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Щом брокерите заговориха, че било спряло, значи положението е трагично. Миналата година, докато нямаше кой да купува говореха как скачали цените, да бързаме. Можете да си представите за какво иде реч.
16
4
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До12. Не вярвам в САЩ с население от 300 милиона държава . Банка от. Дания с 5 милиона п а р а З и ти да имат клон.
15
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Инфлация казвате ? Колко ви изяде инфлацията , ако сте ги обърнали в евро или в злато ?
14
0
 
4
 
! Отговори
дедо Ташунко преди 4 месеца
Поживьом - увидим.
13
1
 
33
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Хора без пари не следва да се интересуват от жилищния пазар. Някой щом тръгне да говори за кредити и ипотеки, той вече е жертва. Постижението в живота му е, че е доблъскал до 80 квадрата, с цял живот лишения и зорове.
12
5
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
7-ми, винаги реалната инфлация е по-висока от лихвата по ипотеките. Като казваш "лихва", кажи и "инфлация". Не юркам никой да купува! Това са просто сметки. Към всичко това добави и ръста на цените на имотите.
11
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Имотите на длъжниците в САЩ се продават от ЧСИ тата на 10 % - 50 % от цената на брокерите . Според една датска банка САЩ ще вдигнат лихвите щото не могат да намират балъци . И тука все някога ще трябва да ги вдигнат . САЩ имат две възможности или да тредлагат огромни лихви за да издърпат пари от пазарите както правеха пирамидите с новите балами да плащат огромните лихви на старите или трябва да печатат . Кво ще направят в САЩ ?До като тече войната май ще вдигат лихвите .Зависи и дали им дават де
10
3
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Ами ето къде ще настанят 6000 бежанци . Нали готвеха някакъв закон за празните апартаменти
9
2
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Шопи строят коптори. Толкова за имотния балон.
8
2
 
8
 
! Отговори
C19 преди 4 месеца
Ковида се завръща дами и господа! Пак ще затворят всичко. Пак ще се минава на онлайн, пак ще носим маски!
1234
Виж всички

Investor

Кадър на деня за 2 юни
Банките в света започват да отчитат нов риск за имотите

BGONAIR

Блестящ Григор Димитров е на първи 1/4-финал на "Ролан Гарос" след лекция срещу номер 8 Хуберт Хуркач
Начини да се справим с емоционалното хранене

BLOOMBERGTV

Как опакованият VW Beetle на Кристо за 4 милиона долара стигна до Art Basel
Замръзнали в миналото уебсайтове - показател за нивото на българското образование

GOL

Велика победа! Гришо е на исторически 1/4-финал в Париж
ЦСКА ще обяви новия треньор във вторник

AUTOMEDIA

Най-после пораснал: Тестваме новия Countryman SE
Американци разглобиха най-евтиния BYD и признаха, че в САЩ изостават

TIALOTO

Таро прогноза за седмицата: Какво ни очаква от 3 до 9 юни
Райън Рейнолдс и Хю Джакман разкриват тайната на 17-годишното си приятелство

PULS

Срещите с приятели на живо са по-полезни от виртуалната комуникация
Oбщуването лице в лице носи множество ползи за здравето
Татуировките повишават риска от рак

AZ-JENATA

Седмичен хороскоп за 3 – 9 юни
Нумерологична прогноза за месец юни

TEEN

Парадът на планетите променя живота на 4 зодии
Ето кои са те
Зейн Малик с коментар за връзката с Джиджи Хадид
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |