Вторичният пазар на имоти у нас в дуел с пазара на ново строителство

mili boge,da kupuwam panelki-kak li pak ne,da ne sam lud,pri nowo stroitelstwo...a otnosno cenata-e molq wi,posmali ***,stiga s taq al`nost,kakwo se prawqt tolkowa apartamenti,koj e lud da kupuwa,kato prodawat na po-normalna cena ,kolkoto e sebestojnost imalko otgore-400 ewro,togawa bratq kupuwajte-al`nite inwestitori trqbwa da kleknat... отговор Сигнализирай

Спадът в цените на недвижими имоти който се наблюдава в момента неминуемо ще се засили в близките няколко месеца. Няма строител който да не работи с кредити. Поради кризата ще се ограничи търсенето на жилища, луксозни стоки и др. Най-вече на жилища. За да обслужва кредитите строителя ще трябва да продава своята продукция. Тази продукция представляват построените жилища, офиси и др. При кризата все по-малко хора ще търсят жилища и офиси. Това налага сваляне на цените за да можеш да реализираш продажби.През това време вноските по лихви и главници по кредитите си вървят. И какво става. За да платиш на банката се принуждаваш да продаваш. Като не става на високите цени намаляваш надолу докато се достигне до продажба. Първото което ще направят строителните фирми ще бъде да намалят разходите. Част от разходине (сериозен %) са разходи за заплати и осигуровки. Това означава част от заетите в отрасъла да бъдат съкратени (споменават се цифри в порядъка на 50000 души). Следващата стъпка ще бъде да предоговорят кредитите в банките, тъй като банките искат да задържат клиентите, ще направят анекси към договорите за кредит с което да се опитат да дадат възможност на фирмите да си поемат дъх- например намаляване на текущите вноски по главниците в близките няколко месеца и отнасяне основната тежест по вноските на кредитите в бъдещи периоди. През това време клиента да започне да продава.Банките нямат интерес от принудителни мерки по събиране на обезпечения и т.н., поради факта, че според новият ГПК продажбите тръгват от 50 % от оценката на активите. Т.Е. ако си ипотекирал недвижим имот оценен на 100 000 лв. търгът при продажба от ЧСИ ще започне от 50 000 лв. реално продажбата може да стане на сума много по-ниска от оценката. Поради тази причина банките предпочитат клиента сам да продаде активи отколкото те да се занимават - това отнема време, и струва пари.Според мен основният проблем ще се прояви до края на зимата.Да се надяваме тази криза да не продължи дълго.Същото ще споходи физ. лица теглили кредити на банките. при евентуални съкращения те няма да могат да плащат кредитите си и оттам ще трябва да продават за да върнат парите на банката. Лошото е, че особено при ипотечните кредити сроковете са твърде дълги и банките трудно иха дали сериозни отстъпки на подобни клиенти. отговор Сигнализирай

Ценете може би ще се задържат от завръщащите се от чужбина българи, които 100% няма да прибегнат до банков кредит и след това до 1 година ще паднат. Предриемачи,които първи ще свалят цените ше спечелят най много..с поглед малко по далече от носа, отговор Сигнализирай

как ти звучат на фона на минималната работна заплата цените на панелките например.живея в провинцията и много мои познати работят на минимална или близо до нея заплата.аз съм частник и трябва да знаеш,че у нас само старание не стига за да си купиш самостоятелен дом.трябва и да пооткраднеш...това е истината отговор Сигнализирай

Аз те уверявам, че след 2 години, ако не по високи, цените ще са същите, или с няколко десетки евро на квадрат по ниски! Освен това във вреена на криза всеки нормален чоивек, разбиращ дори и малко от бизнес знае, че по добре е да имаш да връщаш кредит, а не да вземаш дългове от някой! Спомнете си хиперинфлацията! Освен това ако смятате, че един педприемач разчита само на жилищно строителство - жестоко се лъжете! Може да си позволи да понесе известни загуби! И като последно: не сравнявайте имоти за постоянно обитаване като семейни жилища с такива, купени за сезонно ползване в курортите ни! нещата изглеждат по съвсем различен начин като обезценяване на тези имоти! изобщо - имотите ли са ви проблема??? А това че цените на гоиривата са същите като от преди 4 месеца, нищо че петрола поевтиня? Но няма да спрете да си пълните резервоарите на бараките? А цените на храните в супермаркета? ще спрете ли да купувате храна? Гладни ли ще стоите? Болшинството от коментарите на тема Имоти се основават на тема завист и злоба кум тези, които са успяли да си купят някое апартаментче и да си устроят чист и уютен дом! не завиждайте, а се постарайте и вие! отговор Сигнализирай