Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Банките в България предпазливи с имотните проекти

Предпочитат такива, които вече генерират парични потоци

10 ное 2016 13:52, Миглена Иванова

Банките в България предпазливи с имотните проекти

Снимка: Архив, Reuters

Банките в България са доста по-предпазливи при финансирането на проекти в сектора на имотите в сравнение с кредиторите в развитите държави в Европа. Това показват данни на консултантската компания KPMG, която е направила проучване сред повече от 100 банки в Европа.

Проучването е осъществено през лятото, а резултатите от него бяха представени на 10-то издание на конференцията за пазара на недвижими имоти в България BalREC.

Като цяло българските банки предпочитат да финансират съществуващи проекти, които вече генерират парични потоци, коментира Никола Кедов, асоцииран директор в KPMG България. Отделно финансиращите институции имат очаквания и към нивото на предварителна заетост в проектите, показват резултатите от проучването.

Кедов посочи, че банките в България нямат конкретен сегмент от пазара на имоти, който да приоритизират в дейността си. Ако в Европа например 44% от банките предпочитат да финансират офис проекти, а 20% - търговски проекти, то у нас няма ясно разграничение.

Все пак офис сградите и жилищата са най-често срещани в банковите портфейли.

Почти две трети от проектите, които банките у нас са финансирали през миналата година, са готови и вече генерират парични потоци, каза още Никола Кедов. Новите проекти, които са получили банково финансиране през 2015 г., са 40% от всички финансирани проекти, сочат данните на компанията.

Основните критерии, по които банките вземат решение дали да отпуснат финансиране, са стабилният бизнес модел на инвеститора, неговата репутация, финансовото му състояние, както и размерът на кредита, който се търси.

Кедов подчерта, че българските банки предпочитат да финансират до 60% от стойността на съответния имот. Останалите 40% от необходимите средства за реализацията на проекта инвеститорите трябва да осигурят сами.

От по-развитите пазари по-висок дял на финансиране отпускат банките в Германия и Испания, показват данните на KPMG на база на проучването.

Банките у нас очакват и около 40% предварителна заетост на съответната сграда в зависимост от пазарния сегмент. Отчита се и подобряване на лихвените условия, като най-ниска лихвена премия спрямо 3-месечен Euribor дават банките в Германия – около 2%, коментира Кедов.

Не малка част от българските банки разчитат на външен консултант, за да вземат окончателно решение дали да финансират конкретен проект, посочи още Кедов. Около една четвърт от финансовите институции разчитат само на вътрешен ресурс за вземането на тези решения.

Кедов подчерта, че основен фактор за предпазливостта на банките е все още високото ниво на необслужваните кредити в системата. Той допълни, че банките остават едни от най-големите играчи на пазара на имоти в България, тъй като въпреки прегледа на активите и стрес тестовете все още не са продали голяма част от проблемните имотни активи, които придобиха заради кризата.

Подобно мнение изрази и Катерина Краева от консултантската компания Wolf Theiss. Като цяло очакванията и на консултантите, и на другите участници на пазара са продажбите на проблемни активи на банките да продължат да се ускоряват и процесът по "прочистване" на балансите им да продължи.

Четете още икономически новини в Investor.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

Автор: Миглена Иванова

Още по темата: банки имоти кредитори финансиране на проекти

Още от

Още от Бизнес

Тройно увеличение поискаха в Пловдив шофьорите на такси

Наш военен завод започва да прави дронове камикадзе

Обявиха най-добрите страни за туризъм - първи са САЩ

Очаквано от КЕВР: По-скъп газ с 8% през юни

Ах, морето: Пържена цаца гурме бие рекордите - 15 лева порцията

“Боинг” представя план за подобряване на безопасността

Румъния става център за поддръжка на руския кошмар HIMARS

Новият хибрид на BYD изминава без зареждане около 2000 км

НСИ: В Пловдив вдигат най-много палати, Бургас е първи по жилища

Чака се ръст на туристите до 15%, чадър или шезлонг до 10 лв.

Банките у нас са готови за еврото

Сред най-работещите сме в ЕС, но дали е ефективно?

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

Анонимен преди 7 години

До До 1,2,3Аз съм само съсед. Това което разбрах от разтревожените комшии е, че след продажбата на парцела най-напред банката ще си вземе парите. Ако след това остане нещо, ще получат и те. Но ако парите покрият само дълга на строителя към банката или част от този дълг, банката няма да им възстанови сумата, която са похарчили, за да водят дело. Сигурно има някакви уточнения като тези, за които ти пишеш, но аз не ги знам.

! Отговори

До 1,2,3 преди 7 години

Нещо не е така, както пишеш. Или банката има ипотека върху парцела или ако няма е т.нар.хирографарен кредитор и е наравно с другите ищци. Възможно е и да не знаеш всички факти.

! Отговори

Анонимен преди 7 години

Защото парите не миришели. И защото ние ги търпим и им позволяваме да безобразничат и дерибействат. Ето затова.

! Отговори

Анонимен преди 7 години

Защото гласуващите законите папкат заедно с банките и си делят пая заграбен от добросъвестни люде.Ето затова.

! Отговори

Сега какво се получи преди 7 години

Нашите съседи - частни лица, обикновени хорица, похарчиха пари и си късаха нервите за да осъдят един хитрец. Не беше лесно, но успяха да го осъдят.А банката, без да си е мръднала пръст, идва и наготово взема извоюваните пари без дори да възстанови на частните ищци това, което са похарчили за съдебни разноски. Поне такава компенсация трябваше да е предвидена в закона.Защо нашите депутати гласуват закони, които ощетяват обикновения данъкоплатец? Защо банката да е с предимство пред тях?

! Отговори

Странни неща преди 7 години

Съседите са разбрали, че ако сумата от продажбата на този парцел стигне само за покриването на дълга на строителя към банката, тази банка, след като си вземе дължимата сума, не е длъжна дори да възстанови на нашите съседи парите, които те са похарчили за разноски по делото!Защо е гласуван такъв закон? Той защитава интересите на банката, която и без това дебне строителя и щеше да си взима своето, ако той след падането на мораториума беше успял да построи сградата и да разпродаде апартаменти?

! Отговори

Странните ни закони преди 7 години

Съседи осъдиха строителен предприемач за дефекти на нова сграда. Установи се, че на негово име се води само един парцел с разрешение за строеж, но такъв още не е почнал поради временен мораториум. Съседите предявиха иск и парцелът беше обявен за продажба. Има мераклии да го купят, но се оказва, че осъденият имал да връща над 200 000 лв на една банка. И според нашите закони, след като се продаде парцелът му, първо банката ще си вземе парите, а чак след това частните лица-ищци може да вземат нещо