Ценови "хаос" на пазара на жилища у нас

КУПУВАЧИ изчаквайте, след 1-2 години банките ще разпродават на 2 -3 пъти по-ниски от сегашните цени имотите на длъжниците си.Това ще са няколко стотин хиляди жилища. Защо ще продават на тези цени ли?1.Защото те са дали за този апартамент пари за 50-70 % от стоиността му.2.Защото една част от дадения кредит банката вече си го е получила.3.Защото на банката и трябват пари а не да има разходи по подръжка на жилищата станали неина собственост.4.Държавата няма толкова пари колкото наливат богатите държави за да подпомогнат гражданите си да не загубят жилищата си.5.Дори и да се намерят пари в тази операция няма как да се откраднат така че те ще бъдат насочени към пътища които батко ще прави но не и да дадът на Иван 15 000 за да има жилище.6.Това ще стане защото вече се е случвало в много държави, а икономическите закони не са политически и там прошка няма.И ПОСЛЕДНО НИЩО НЕ МОЖЕ ДА СЕ НАПРАВИ ЗА ДА БЪДЕ СПРЯН ТОЗИ ПРОЦЕС. ЖАЛКО ЗА НАИВНИЦИТЕ КОИТО СИ КУПИХА ПРЕСКЪПИ ЖИЛИЩА И БРАВО НА ТЕЗИ КОИТО УСТОЯХА И НЕ КУПИХА ДО СЕГА. отговор Сигнализирай

29 не забравяй че банките искат поне 20-30% от цената на имота да се финансира от длъжника. така че реално заем се отпуска за около 70 % а сега вече и за 60 % от цената. това прави продажбата на имота печеливша от банката даже и ако цената падне. да не говорим за вече платените вноски по заема които си остават печалба за банката. така стана в САЩ. взеха и къщите и и парите на длъжниците а сега Обрама изкупува къщите от банките по "пазарни" цени с пари на данъкоплатците понеже има "криза" отговор Сигнализирай

malizia.blog.bg, земи се скрии ! Какви простотии си ги навързал там. Пазарна икономика. Цената се определя от покупателната способност. БАЛОНЪТ се СПУКА! отговор Сигнализирай

не е съвсем така. Това, което ти наричаш себестойност е всъщност цената на строителството. Тя наистина варира между 450Е (качествено строителство преди година) и 270 (сега). Но освен това предприемача има и други разходи и инвестиции. НАй-голямата от тях е цената на земята. В най-добрия случай тя добавя 100 + Е върху РЗП, а в София и 200. Не говоря за сегашните кризисни условия, а по принцип. Имаш цена на проектиране, разрешителни, проучвания, правно обслужване, агентски комисионни и други разходи по маркетинга на проекта и т.н. Тоест, "себестойността" не е 300, а зна1ително повече. След което идва и простия факт, че от момента на започване на каквито и да е действия по един проект (например покупката на парцел, което е начало на инвестиционния процес) до завършване на строежа и получаване на разрешение за ползване минават около 2,5 (а по-често 3+) години. Така че твойте 50% печалба, което иначе звучи разумно, всъщност са около 17%. Което вече не е толкова добре за поетия стопански риск и инвестирани средства. Има ДЦК, които носят не същата, но близка доходност без сериозен риск. отговор Сигнализирай

Sebestoinostta na stroitelstvoto v BG e mejdu 200 i 300 Evro za kvadraten metyr. Predpolagam na mnogo hora im izliza i po-evtino a malcina sa tezi koito pla6tat po-skypo !Da re4em 300 Evro i 50 % pe4alba ! koeto mislq 4e e mnogo tova sa 450 Evro. neka slojim i 50 evro komisionna i nqkakvi drugi razhodi.Pove4e ot 500 Evro e neadekvatna cena za BGRazbira se ako e na pyrva liniq na moreto, kydeto ba6ta mi gi prodava6e po 650 evro, ili v centyra na Sofiq moje. No za obiknoen kvartal e prosto monopol i nerealna cena.Ala dokato ima ovce - 6te ima i vylci !Za Berlin - mnogo dobre si spomnqm predi 2-3 godini 4uh 4e tam imalo apartamenti i po 20 000 - celiqt apartamen ne kvadrata ! navqrno ve4e sa se ka4ili. :) отговор Сигнализирай